تهران، خیابان وزرا، کوچه 6، پلاک 14 02188655774 09381061139

صفر تا صد بازسازی خانه قدیمی از محاسبه هزینه‌ بازسازی تا اجرا

سازین  »  مقالات  »  صفر تا صد بازسازی خانه قدیمی از محاسبه هزینه‌ بازسازی تا اجرا
بازسازی خانه قدیمی-سازین

خانه های قدیمی کدام است؟بازسازی خانه‌ قدیمی از سوژه‌های اصلی علاقه مندان حوزه معماری و دکوراسیون داخلی هستند. در صورتی که از نظر بودجه بندی و سرمایه اولیه نگرانی وجود نداشته باشد می‌توان از روش‌ها، مصالح و طرح‌های نوین برای بازسازی خانه قدیمی استفاده کرد. اما در صورتی که محدودیت در بودجه وجود داشته باشد می‌بایست از طرح‌های خلاقانه و ابتکار عمل در بازسازی بهره گرفت. مسئله مهم دیگری که باید مدنظر قرار گیرد درباره کارفرما و صاحب خانه است؛ نظر و ایده صاحب کار و کارفرما حتما باید در کار گنجانده شود؛ برای مثال اگر نظر کارفرما بر این است که سبک سنتی کار به همان شکل حفظ شود، مجری باید ایده اصلی کار را بر این مبنا قرار دهد و در تمام مراحل کار و در هر بخش از بازسازی این ایده را سنگ بنای کار قرار دهد. اگردنبال دکوراسیونی ایده آل و یا بازسازی حرفه ای خانه قدیمی خود هستید شرکت بازسازی ساختمان سازین، با ارائه طرح ها اقتصادی و متنوع همراه شما خواهد بود. پیشنهاد می کنم بعد از مطالعه این مقاله جهت سفارش پروژه بازسازی، به صفحه “خدمات بازسازی ساختمان” سازین مراجعه کنید.

مراحل بازسازی خانه قدیمی و کلنگی کدام است؟

مراحل بازسازي خانه قدیمی شامل گام‌هايي است كه از ايده ترميم و بازسازي ساختمان شما را به يك خانه بازسازي شده زيبا و به روز كه در آن فضاي غير قابل استفاده‌اي وجود ندارد و ساكنان خانه در آن احساس راحتي و آرامش دارند، هدايت مي‌كند. اين بدان معناست كه با توجه به نيازهاي خود و خانواده‌تان، ابتدا فكر بازسازي ساختمان قدیمی در شما شكل مي‌گيرد. سپس لازم است با يك پيمانكار گفتگو كرده و درخواست خود را مطرح كنيد كه دقيقاً به دنبال چه تغييراتي هستيد و از بازسازي خانه کلنگی چه انتظاراتي داريد و چه اهدافي را دنبال مي‌كنيد. پس از اين مرحله، پيمانكار از خانه بازديد كرده و عمليات مورد نياز براي بازسازي را پيش‌بيني كرده و هزينه‌ها را برآورد مي‌كند. ممكن است براي اقدام به بازسازي نياز به دريافت مجوز داشته‌باشيد؛ زيرا اگر انتظار شما از بازسازي ساختمان به گونه‌اي باشد كه با نقشه اوليه ساخت بنا تفاوت‌هاي اساسي داشته‌باشد، يا قصد كم يا زيادكردن متراژ بنا را داشته‌باشيد و يا تغييراتي كه درخواست مي‌كنيد نياز به تأييديه‌هاي راه و شهرسازي و شهرداري داشته‌باشند، ابتدا بايد مجوزهاي لازم را دريافت كنيد. در غير اين‌صورت اعمال تغييرات درون ساختمان نياز به مجوز ندارد.

پس از انجام اين امور بايد سررشته كارها را به دست پيمانكار و مهندس ناظر بسپاريد تا مطابق با نقشه و هدف طراحي‌شده به انجام عمليات بپردازند. مهندس ناظر بايد بر تمام فرآيند كار از طراحي تا اجراي فني نظارت داشته‌باشد، اقدامات در حال انجام داراي استانداردهاي لازم باشند و به تأييد مهندس ناظر برسند و همچنين نام او در پروانه ساخت يا (بازسازي‌هاي نيازمند) مجوز ثبت شده‌باشد. نكته مهم اين است كه پيمانكاري كه انتخاب مي‌كنيد به وظيفه خود آگاه و آشنا و در كار خود داراي تسلط و مهارت كافي باشد. بنابراين به طور خلاصه مراحل بازسازي خانه شامل انجام موارد زير است:

  • تعيين نوع بازسازي
  • انتخاب پيمانكار
  • تعيين ميزان بودجه
  • تعيين ميزان هزينه‎ها
  • طراحي ساختمان به منظور بازسازي و تعيين اقدامات لازم
  • اخذ مجوز در صورت نياز
  • برنامه‌ريزي
  • شروع عمليات تخريب
  • شروع عمليات بازسازي
  • بررسي كيفيت بر اساس استانداردهاي تعريف شده با حضور مهندس ناظر
  • تأييديه نهايي
  • تحويل ساختمان بازسازي شده به منظور سكونت

بازسازی خانه-سازینطراحي و اجراي عمليات بازسازي تحت نظارت مهندس ناظر

پیشنهاد برای مطالعه

نکاتی که قبل از بازسازی کف ساختمان باید به آن توجه کرد

موارد بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی كه نياز به مجوز دارند.

در مبحث بازسازي ساختمان قدیمی مواردي كه در ادامه ارائه مي‌شوند، نياز به اخذ مجوز از راه و شهرسازي و شهرداري دارند و عدم دريافت مجوز منجر به اخذ جريمه و رفتار با متخلف مطابق با قانون مي‌شود:

  • ايجاد حوض، استخر يا محوطه‌سازي در ساختمان‌هاي مسكوني قدیمی
  • تغيير مكان راه‌پله در آپارتمان‌ها قدیمی يا خانه‌هاي چند طبقه
  • تغيير در لوله‌كشي گاز، نصب شوفاژ و لوله‌كشي آب به صورتي كه نياز به تغيير جابجايي موتورخانه باشد
  • حذف ديوارهايي كه منجر به از بين‌رفتن پاركينگ مي‌شوند
  • حذف پاركينگ به منظور ايجاد باغچه يا محوطه‌سازي
  • حذف ديوارهاي داخلي كه نقش باربر را ايفا مي‌كنند و برداشتن آن‌ها منجر به ريزش ساختمان مي‌شود
  • جابجايي بخش‌هايي از ساختمان قدیمی كه با ضوابط شهري منافات دارند

بازسازی خانه-سازین

قبل و بعد از بازسازي يك منزل مسكونی قدیمی

پیشنهاد برای مطالعه

تفاوت بازسازی ساختمان با مقاوم سازی ساختمان چیست؟

موارد بازسازي ساختمان قدیمی كه نياز به مجوز ندارند

ترمیم و بازسازي ساختمان قدیمی در موارد مشروحه زير نياز به اخذ مجوز ندارد:

  • استفاده از كف‌پوش، موزائيك، كاشي و سراميك به منظور بازسازي و نوسازی
  • تعمير يا تعويض شيرواني يا سقف از جمله قيرگوني، ايزوگام، آسفالت و …
  • تغيير نماي ساختمان
  • تعويض درب و پنجره به طوري كه تغيير اساسي در كاربري ايجاد نكند
  • رفع اشكالات بهداشتي و نصب سرويس بهداشتي مانند توالت فرنگي و …
  • عمليات حفر چاه و تخليه فاضلاب
  • نقاشي، كاغذ ديواري، سفيدكاري، گچ‌بري، كناف‌كاري و …

بازسازی خانه-سازین

آشپزخانه بازسازي شده

لیست هزینه‌ بازسازی ساختمان قدیمی

بازسازي ساختمان قدمی داراي هزينه‌هايي است كه به دليل كيفيت مصالح، شهري كه در آن ساكن هستيد، متراژ بنا، تعداد روزهايي كه انجام كار به طول مي‌انجامد، نوسانات بازار و ساير مؤلفه‌ها ارائه يك قيمت ثابت بر حسب متراژ دشوار است و در اينجا تنها به مواردي كه در بازسازی خانه قدیمی و کلنگی مورد توجه قرار مي‌گيرند، اشاره مي‌شود. در نهايت با در نظرگرفتن اين آيتم‌ها و بر اساس متراژ بنايي كه قرار است بازسازي شود، هزينه‌ها توسط كارشناسان برآورد مي‌شوند. با مراجعه به سايت و درخواست مشاوره از متخصصان حوزه ساخت‌وساز و بازسازي منازل مي‌توانيد به قيمت نهايي بازسازي دست يابيد. ليست هزينه‌هاي بازسازي ساختمان کلنگی به شرح زيرند كه هزينه مصالح و دستمزد نصب نيز به آن اضافه مي‌شود:

  • اجراي سقف كاذب و كناف
  • اجراي سقف دكوراتيو
  • برق‌كاری
  • پاركت، لمينت، كف‌پوش
  • تيغه‌چينی
  • تخليه نخاله‌هاي ساختماني
  • پنجره، چارچوب‌ها
  • درب‎هاي داخلي، درب ضد سرقت
  • دستگيره و قفل‌ها
  • رادياتور و پكيج
  • سرويس بهداشتي( توالت ايراني و فرنگي، روشويي، كابين و آينه)
  • شيرآلات
  • شومينه برقی
  • عايق‌كاری
  • كابينت و ساير ملزومات آشپزخانه
  • كاشي و سراميك، سنگ، آجركاری
  • كاغذ ديواری
  • كمد ديواری
  • گچ‌كاري و رابيتس
  • لوله‌كشي شوفاژ و آب مصرفی
  • محوطه‎سازي، روف گاردن، تجهيزات حياط و باغچه
  • نصب و رنگ‌آميزي چوب ترمو وود با برند فنلاندي براي روف گاردن
  • نصب پله و راه‌پله
  • نقاشي ساختمان
  • وانت و كارگر، استادكار
  • بيمه، ماليات، عوارض، هزينه مجوز و ساير هزينه‌هاي پيش‌بيني نشده

پیشنهاد برای مطالعه


هزینه بازسازی آپارتمان در سال 1401 چقدر است ؟

مراحل بازسازی ساختمان‌های قدیمی کدام است؟

لايل مختلفي براي بازسازي ساختمان‌هاي قديمي وجود دارند؛ اين دلايل از تغيير دكوراسيون داخلي گرفته تا به‌روزكردن خانه، برطرف‌كردن اشكالات اساسي در زمينه فرسودگي و پوسيدگي متريال به كاررفته در ساختمان و تأسيسات تا تغيير وضعيت كلي در اتاق‌ها و شكل داخلي و خارجي خانه مي‌توانند متغير باشند. بنابراين در مورد مراحل بازسازي ساختمان‌هاي قديمي كه ما با چند شكل از ساختمان قديمي روبرو هستيم؛ از جمله ساختمان‌هاي كلنگي و فرسوده، ساختمان‌هاي محكم و قابل استفاده اما قديمي و كهنه كه ديگر با نيازهاي روز همخواني ندارند، مراحل بازسازي ساختمان هم مي‌توانند متفاوت باشند. به طور كلي مراحل بازسازي ساختمان‌هاي قديمي و فرسوده شامل موارد زير هستند:

  • تعيين نيازهاي كاربر بر اساس اولويت‌ها و سليقه شخصی
  • تهيه مقدمات كار از جمله اسكان اعضاي خانواده در جايي ديگر تا پايان بازسازي ساختمان
  • انتخاب پيمانكار خوب، خبره و متعهد
  • انتخاب نوع بازسازی
  • بازديد متخصصان حوزه ساخت‌وساز و برگزاري جلسه مشاوره
  • انعقاد قرارداد بين مشتري و پيمانكار و پرداخت مبلغي از هزينه‌هاي برآورده شده به پيمانكار براي شروع كار
  • ترسيم نقشه بازسازي، طراحي و به كارگرفتن ايده‌ها بر اساس خواست مشتري
  • بودجه‌بندي به لحاظ عمق كار، زمان مورد نياز انجام كار و ارزيابي هزينه‌ها
  • تعيين اولويت‌ها براي انجام فازهاي مختلف اجرا
  • برنامه‌ريزی
  • اخذ مجوزهاي لازم
  • تخريب ساختمان
  • انتخاب و تهيه متريال و ملزومات مورد نياز براي ساخت مجدد خانه
  • شروع به كار بازسازی
  • نظارت بر طراحی و اجرای بازسازی ساختمان
  • بررسي كيفيت انجام كار و رعايت استانداردها
  • تأييد نهايي

بازسازی خانه-سازین

ايده‌هايي براي بازسازي ساختمان‌هاي فرسوده و قديمي

انواع بازسازی خانه های قدیمی کدام است؟

در بعضی موارد پس از بازسازی، کاربری ملک مورد نظر نیز تغییر پیدا می‌کند؛ برای مثال تغییر کاربری یا بازسازی ساختمان مسکونی به ساختمان اداری و یا تغییر کاربری از ساختمان مسکونی به تجاری.

بازسازی خانه قدیمی-سازین

حذف و اضافه کردن دیوار

در بعضی موارد برای بازسازی  با تغییرات عمده‌ای در ملک مذکور روبه رو هستیم برای مثال ممکن است کارفرما از ما بخواهد که دیوارهای تیغه بندی و باربر را در بعضی از  بخش‌ها حذف کرده و به جای آن از پارتیشن و تیغه بندی های موقت استفاده کنیم و یا بالعکس در بعضی موارد باید دیوار و تیغه بندی جدید اضافه کنیم تا فضای اتاق‌ها از یکدیگر جدا شود. بدین منظور باید ابتدا نیروی کار لازم برای تخریب، بنایی و گچکاری را فراهم کنیم و سپس شروع به کار نماییم: در مورد حذف دیوارهای باربر باید کاملا دقت شود که از جک و حائل استفاده گردد چون دیوارهای باربر علاوه بر وزن خود وزن بار طبقه بالای خود را نیز تحمل می‌کنند، و در صورت تخریب ممکن است به ملک مورد نظر آسیب وارد شود.

پیشنهاد برای مطالعه


بازسازی ساختمان با نوسازی ساختمان چه تفاوتی دارد؟

تخریب کف

با ورود مصالح و طرح‌های نوین برای ساخت‌وساز و بازسازی خانه‌ها، شرایط برای ایجاد تغییراتی در ساختار خانه‌های قدیمی حس می‌شود؛ برای مثال با ارائه کفپوش‌های جدید مانند سرامیک‌های پرسلان و کف بتنی امکان بازسازی خانه‌ قدیمی بوجود می‌آید. برای این که کف را عوض کنیم ابتدا باید کف قبلی را تا رسیدن به لایه استراکچر حذف کنیم وسپس در صورت نیاز، بتن ریزی مجدد انجام می‌دهیم و سپس روی بتن جدید ملات ماسه سیمان کشیده و کف جدید را قرار می‌دهیم.

بازسازی خانه قدیمی-سازین

تغییر نمای ساختمان

امروزه تنوع بسیار زیادی در طرح نمای ساختمان‌ها ارائه گردیده است: برای مثال نمای رومی، نمای چوبی، نمای بتن GFRC، نمای شیشه‌ای، نمای سیمانی و …

در مورد اجرای نما باید دقت شود که پوشش نمای ساختمان علاوه بر این که زیبایی و جلوه بصری با ساختمان می‌بخشد نقش پوشش محافظ را نیز برای ساختمان بازی می‌کند، بدین منظور باید از نمایی استفاده شود که در برابر عوامل خورنده شیمیایی مانند سولفات‌ها و کربنات‌ها مقاوم باشد.

برای حذف نمای قبلی باید مقدمات کار فراهم گردد، همچنین ایمنی افراد هنگام تخریب نما از اهمیت ویژه ای برخوردار است، نصب داربست برای ایمنی کارگران و رفت‌وآمد راحت تر آن‌ها در ارتفاع و نصب توری حفاظ به منظور جلوگیری از سقوط وسایل و مصالح ضروری است.

پیشنهاد برای مطالعه


چطور خانه های قدیمی با بودجه کم بازسازی کنیم؟

بازسازی خانه قدیمی-سازین

تعویض در و پنجره و بازشوها

یکی دیگر از مواردی که در بازسازی خانه‌ قدیمی بسیار مورد توجه قرار می‌گیرد و در جلوه‌ی بصری ساختمان بسیار تاثیر گذار است در و پنجره و بازشوها است. معمولا در املاک و خانه‌های قدیمی از پنجره‌های قدی و سرتاسری استفاده می‌شده اما امروزه از انواع پنجره‌های دوجداره با ابعاد مختلف بهره گرفته می‌شود، همچنین انواع درب‌های ضد سرقت با طرح‌های مختلف و با مصالح مختلف در بازار موجود است که جایگزین مناسبی برای درب‌های آهنی قدیمی می‌باشد.

بازسازی آشپزخانه در بازسازی خانه قدیمی

یکی از موارد مهمی که در بازسازی یک ملک مورد توجه قرار می‌گیرد، بازسازی آشپزخانه است؛ کف آشپزخانه به خاطر اینکه محل کف شور است باید با دقت تعمیر و بازسازی شود چون شیب لازم برای عبور آب باید تامین شود و بعلاوه باید دقت شود به لوله کشی کف آسیبی وارد نشود. مورد دیگری که در بازسازی آشپزخانه باید مورد توجه قرار گیرد افرادی هستند که از فضای آشپزخانه استفاده می‌کنند، در مورد ملک اداری یا تجاری شاید طراحی دکوراسیون داخل آشپزخانه زیاد مورد توجه قرار نگیرد اما در مورد یک بنای مسکونی که معمولا خانم‌های خانه‌دار افراد استفاده کننده از این فضا هستند دکوراسیون این فضا باید باب طبع آنها باشد. در مورد کابینت‌های آشپزخانه می‌توان از طرح‌های جدید استفاده کرد و تمام کابینت آشپزخانه را تعویض کرد ولی در صورتی که تامین بودجه و مسائل مالی مهم باشد می‌توان از نقاشی کابینت‌ها استفاده کرد تا در بودجه صرفه جویی شود و در عین حال زیبایی کار نیز حفظ شود. برای دیوار نیز می‌توان از کاشی و سرامیک با طرحهای مناسب آشپزخانه بهره گرفت.

بازسازی خانه قدیمی-سازین

پیشنهاد برای مطالعه


چگونه با کم ترین هزینه دکوراسیون داخلی آشپزخانه را تغییر دهیم؟

بازسازی اتاق خواب در بازسازی خانه قدیمی

امروزه القای هدف و تامین کاربری فضاهای مختلف در ساختمان اهمیت ویژه‌ای پیدا کرده، در مورد اتاق خواب‌ها کاربری اصلی، القای فضای آرامش و امنیت برای استراحت فکری و جسمی افراد است. بدین منظور باید هنر دکوراسیون داخلی به بهترین شکل تجلی پیدا کند تا بیشترین کاربری را عرضه کند. در مورد اتاق خواب کودکان و خردسالان می‌توانیم از تنوع رنگ بندی بیشتری استفاده کنیم و همچنین از المان‌های فانتزی که مناسب احوالات کودکان و خردسالان است بهره بگیریم.

بازسازی خانه قدیمی-سازین

پیشنهاد برای مطالعه

هزینه بازسازی خانه چگونه محاسبه می‌شود؟

بازسازی اتاق پذیرایی و نشیمن

اتاق هال و نشیمن بیشترین جلوه‌ی بصری را در دید افراد استفاده کننده از فضا دارد، چون بیشتر افراد معمولا بیشتر زمان خود را در اتاق پذیرایی و نشیمن می‌گذرانند، یکی از مواردی که در دکوراسیون اتاق پذیرایی و نشیمن تاثیر عمده ای دارد نورپردازی است استفاده از نور طبیعی و یا نور مصنوعی صرف شاید برای اتاق پذیرایی و نشیمن کافی نباشد و استفاده از نور تلفیقی برای فضای نشیمن گزینه خوبی است. استفاده از نور مخفی در سقف نیز می‌تواند موثر باشد.

بازسازی خانه قدیمی-سازین

پیشنهاد برای مطالعه

قوانین بازسازی خانه و مراحل انجام آن به چه صورت است؟

هزینه تمام شده بازسازی خانه قدیمی

از آنجا که بازسازی ساختمان و تغییر دکوراسیون داخلی خانه یک کار نوآورانه و بر پایه ایده ها است با کمی ابتکار عمل و خلاقیت می‌توان هم زیبایی و جلوه‌ی بصری کار را تامین کرد و هم در هزینه‌های تمام شده صرفه جویی به عمل‌ آورد. معمولا برای بازسازی ساختمان باید هزینه‌های لازم برای تامین نیروی انسانی، عملیات تخریب، طرح‌ها، ایده‌ها و مصالح جدید، نصب تاسیسات و پرداخت نهایی باید گنجاده شود.

نكات تكميلي در خصوص بازسازي منازل مسکونی قدمی که باید بدانید

با توجه به اين‌كه هر چيزي عمر مفيد و تاريخ انقضايي دارد، خانه و ساختمان نيز از اين قاعده مستثني نيست و پس از گذشت زمان دچار فرسودگي و كهنگي مي‌گردد.  اين در حالي است كه در مناطقي مانند شمال و جنوب ايران كه در مجاورت دريا قرار دارند و رطوبت به شدت بالاست، اين فرسودگي و پوسيدگي شديدتر است و در زمان كوتاه‌تري رخ مي‌دهد. از اينرو ساختمان‌ها نيز پس از چندين سال استفاده به مرمت و بازسازي و يا تخريب كامل و ساخت بنا به صورت اساسي و از نو نياز پيدا مي‌كنند. حتي اگر ساختمان دچار فرسودگي نيز نشود، هر چند سال يك بار نياز است كه بازسازي ساختمان مطابق با نيازهاي افراد خانواده انجام شده و تغييراتي در آن اعمال گردد. انجام اين كار علاوه بر استفاده بهينه از فضاي موجود، موجب بهبود حال روحي و نشاط ساكنان خانه مي‌شود. اما بايد به خاطر داشت كه در تمامي انواع بازسازي‌ها لحاظ‌كردن نكاتي مشترك هستند و نياز به توجه دارند. اين نكات به شرح زيرند:

  • در نظرگرفتن نيازهاي اصلي ساكنان خانه و كم‌كردن هزينه‌هاي طراحي و اجرا(البته در بازسازي‌هاي عمقي هزينه‌ها افزايش مي‌يابند)
  • پاسخ به سؤالات زير به هنگام بودجه‌بندي اقدامات مورد نياز و ارزيابي هزينه‌ها:
  • توان مالي و بودجه در نظرگرفته شده براي بازسازي ساختمان چقدر است؟
  • كدام بخش‌ها از خانه نياز به بازسازي دارند، اولويت‌ها كدامند و شدت و عمق بازسازي چقدر است؟
  • متراژ بنا كه نياز به بازسازي دارد چقدر است؟
  • سبك و طرح دلخواه براي بازسازي چيست؟
  • متريالي كه قرار است استفاده شوند چه هستند؟
  • چه امكاناتي قرار است به بنا اضافه شوند و چه چيزهايي بايد حذف شوند؟
  • اقدامات قبل از بازسازي عمقي بسيار مهم هستند كه اسكان خانواده در محلي ديگر و بسته‌بندي وسايل غير لازم و قراردادن آن‌ها در جايي ديگر يكي از آن‌هاست.
  • انجام مذاكره براي شرح جزئيات كار و نوشتن يك قرارداد رسمي به طوري كه به امضاي طرفين رسيده‌باشد و هر دو طرف را متعهد به اجراي مفاد قرارداد كند لازم است تا از خلف وعده مالك يا پيمانكار و از هرگونه اتفاق ناخوشايند در زمينه كوتاهي از وظايف مطرح شده جلوگيري كند.
  • خريد متريال با كيفيت و با دوام باعث مي‌شود بازسازي ساختمان تا مدت طولاني نيازهاي ساكنان را تأمين كند و از انجام هزينه‌هاي مكرر پيشگيري كند.
  • ترسيم نقشه بازسازي؛ چنانچه مالك يا پيمانكار نقشه اجرايي بازسازي را با جزئيات روي كاغذ پياده كنند، در مرحله انجام كار، عمليات با وضوح، سرعت و سهولت بيشتري انجام مي‌شود و از خطا و سردرگمي جلوگيري مي‌گردد. چنانچه مالك به ترسيم نقشه بازسازي از طرح ايده‌آل خود آشنايي و اشراف نداشته‌باشد، بهتر است اين كار را به پيمانكار و متخصصان اين حوزه بسپارد.
  • برآورد هزینه‌ بازسازی؛ اين يكي از مهم‌ترين قسمت‌هاي مراحل انجام بازسازي ساختمان است؛ زيرا هزينه‌ها بايد با بودجه مورد نظر مالك و توان مالي او هم‌خواني و هماهنگي داشته‌باشند تا كار به بهترين شكل انجام شود و در هيچ مرحله‌اي به دليل كسري بودجه متوقف نگردد. بهتر است مالك 25 الي 30 درصد بيشتر از آنچه توسط متخصص برآورد مي‌شود هزينه بازسازي را در نظر بگيرد؛ زيرا نوسانات قيمت، تورم بازار و همچنين شرايط پيش‌بيني نشده و هزينه‌هاي ناگهاني ممكن است مالك را غافلگير و ادامه كار را معوق كنند.
  • پروسه تخريب بسيار مهم است و قصور يا بي‌تجربگي در اين زمينه مي‌تواند مخاطرات جدي مالي يا جاني به دنبال داشته‌باشد و مالك را دچار دردسرهاي بزرگ كند. اين امر مي‌تواند در رابطه با خود خانه يا خانه‌هاي اطراف كه متعلق به همسايگان است، رخ دهد و همسايگان فوقاني يا تحتاني را با خطر ريزش ساختمان مواجه كند.
  • در مرحله تخريب خانه‌هاي قديمي يا فرسوده، استفاده درست و اصولي از ابزارهاي تخريب بسيار مهم است؛ به عنوان مثال بايد از دريل‌هاي مخصوص كه متناسب با حد تخريب تنظيم مي‌شوند استفاده و محل‌هاي عبور لوله‌هاي آب و برق را شناسايي نمود.
  • توجه به تعويض و يا بازسازي تأسيسات از جمله لوله‌كشي آب، فاضلاب، مسيرهاي لوله‎كشي رادياتورها و برق ساختمان در بازسازي ساختمان‌هاي قديمي و فرسوده بسيار اهميت دارد؛ زيرا معمولاً اين‌گونه موارد در طي زمان دستخوش تخريب و فرسودگي مي‌شوند.
  • در بازسازي ساختمان‌هاي قديمي و ويلايي، توجه به نماي بيروني ساختمان، استفاده درست از فضا به منظور تأمين نور منزل با درست‌كردن تراس، آشپزخانه اوپن، پاسيو، نصب پنجره‌هاي بزرگ رو به حياط، ايجاد فضاي گل‌كاري و محوطه‌سازي باعث زيبايي بيشتر ساختمان و راحتي سكونت ساكنان خانه مي‌شود.
  • در بازسازي خانه‌هاي شمالي كه در معرض رطوبت و پوسيدگي وسايل، تأسيسات و كابينت‌ها هستند، استفاده از متريال مقاوم مانند كابينت‌ها و كاغذ ديواري‌هاي ضد رطوبت از جمله جنس PVC، به دوام و بقاي بيشتر بازسازي كمك مي‌كند.
  • در بازسازي ويلاهاي شمالي استفاده بهينه از طبيعت با ايجاد باغچه و كاشت درختان ميوه و گل‌هاي زيبا و نصب پنجره‌هاي بزرگ رو به حياط باعث نماي بهتر بخش دروني و بيروني ساختمان مي‌شود.
  • نصب آلاچيق در حياط باعث استفاده بيشتر از طبيعت زيباي حياط مي‌گردد.
  • طراحي زيبا و استفاده بهينه از فضا به طوري كه پرتي فضا به حداقل برسد، فضا بيشتر و بزرگ‎تر از آنچه هست به نظر برسد، داخل و بيرون از خانه به حد كافي دل‌باز و آرامش‌بخش باشند، نيازمند يك طراحي حرفه‌اي است كه هزينه انجام شده و صرف وقت اتلاف نشود. بنابراين مراجعه به متخصصان زبده و با تجربه در اين زمينه مي‌تواند بازسازي ساختمان شما را با موفقيت همراه كند به طوري كه از هزينه پرداخت شده و زحماتي كه متحمل شده‌ايد، لذت ببريد و در خانه‎اي امروزي و راحت سكونت كنيد.

 

 

5/5 - (2 امتیاز)

این مقاله به کوشش کارشناسان بازسازی ساختمان و طراحی دکوراسیون داخلی سازین تولید شده است. مجله سازین را دنبال کنید تا دانش خود را حوزه بازسازی ساختمان و دکوراسیون داخلی ارتقا دهید.

نظر خود را درج کنید..

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *