ساخت و ساز همیشه اولویت اول نیست. گاهی بازسازی یک بنای قدیمی، به مراتب سود بیشتری نسبت به ساختن یک بنا از صفر دارد. به همین دلیل است که بازسازی ساختمان در تهران رونق بسیاری دارد. البته هدف از بازسازی ممکن است متفاوت باشد. با این حال آنچه اهمیت دارد نتیجه کار است. یک بازسازی اصولی می‌تواند یک بنای غیرقابل استفاده را به ساختمانی زیبا، مقاوم و سودآور تبدیل سازد. این به شرطی است که عملیات بازسازی توسط افراد متخصص و با صرف هزینه و وقت کافی انجام شود.
بازسازی ساختمان در تهران به چه منظور انجام می‌شود؟
همانطور که اشاره کردیم، هدف از بازسازی متفاوت است. برای مثال افرادی که قصد فروش یک ساختمان قدیمی را دارند، می‌توانند ابتدا ساختمان را بازسازی نموده و سپس اقدام به فروش می‌نمایند. در این صورت می‌توانند ساختمان را با قیمتی به مراتب بالاتر به فروش برسانند.
متأسفانه در حال حاضر بسیاری از خانه‌های تهران در برابر حوادثی مانند زلزله و طوفان، به خوبی مقاوم سازی نشده‌اند و در صورت بروز یک حادثه، خسارت‌های بزرگی به بار می‌آید در این شرایط منافع مالی مطرح نبوده و تامین امنیت شهروندان در اولویت اول قرار دارد. بدین ترتیب بازسازی ساختمان به منظور تامین مقاومت آن در برابر زلزله نیز یکی از اهداف مهم بازسازی است.
بازسازی ساختمان در تهران با اهداف دیگری نیز صورت می‌گیرد که یکی از آن‌ها استفاده از بنا به عنوان رستوران، کافه و… است. مرمت خانه‌های تاریخی و قدیمی با حیاط‌های بزرگ و باصفا می‌تواند یک ایده عالی برای راه اندازی رستوران، کافه، هتل یا یک مجموعه بوم‌گردی باشد. گاهی نیز بازسازی خانه های قدیمی در تهران، تنها با هدف تغییر فضا و زیباتر کردن آن‌ها برای زندگی صورت می‌گیرد، زیرا همه افراد دوست دارند در محیطی زیبا و راحت زندگی کنند. بازسازی مغازه و محیط‌های کاری نیز معمولاً با هدف تغییر کاربری و ایجاد هماهنگی بین دکوراسیون داخلی و کار مربوطه صورت می‌گیرد.
پیشنهاد برای مطالعه
چگونه بهترین شرکت های بازسازی ساختمان در تهران را پیدا کنید؟
این روزها که فضای مجازی در دسترس همه قرار گرفته و کل جهان را به یکدیگر مرتبط ساخته است، پیدا کردن بهترین شرکت‌های بازسازی ساختمان در تهران کار چندان دشواری نیست. آنچه اهمیت دارد انتخاب یک شرکت کارکشته از میان گزینه‌های موجود است. بدین منظور لازم است قبل از سپردن کار به شرکت درباره برخی موارد به خوبی تحقیق و سؤال کنید.
- درباره تاریخچه شرکت، زمان تأسیس و میزان پیشرفت‌های آن به خوبی جستجو کنید.
- از شرکت بخواهید شما را با پروژه‌های قبلی بازسازی آشنا سازد. بررسی این پروژه‌ها به منزله بررسی تجربه و سابقه کاری شرکت است.
- می‌توانید با مشتریان قبلی شرکت صحبت کنید و درباره تعهد کاری مجموعه مورد نظر، کیفیت کار، تحویل به موقع پروژه و… مطمئن شوید.
- بازسازی ساختمان در تهران صرفا یک پروژه فنی و مهندسی نیست، بلکه با هنر و خلاقیت نیز آمیخته می‌شود. به همین دلیل توصیه می‌شود به دنبال گروهی جوان و خلاق باشید. درست است که گاهی جوانان تجربه افراد میانسال را ندارند، اما در عوض ذهنی باز و خلاق دارند که مطابق با نیازهای روز بهترین ایده‌ها را ارائه می‌دهد.
- با کارشناسان شرکت صحبت کنید و از آن‌ها بخواهید ایده‌ها و طرح‌های خود را ارائه دهند. در نهایت می‌توانید با خیالی آسوده بهترین شرکت را انتخاب کنید.
اقدامات پیش از بازسازی خانه در تهران چیست؟
بازسازی خانه، اگر اصولی و هدفمند باشد، به موفقیت منتج می‌شود. به همین دلیل باید قبل از شروع کار، اقداماتی انجام شود تا همه چیز برای آغاز روند بازسازی آماده گردد. از جمله این اقدامات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- یک برنامه ریزی دقیق و تهیه لیستی از موارد مورد نیاز
درست هنگامی که ایده بازسازی به ذهن شما خطور می‌کند، باید برنامه ریزی را آغاز کنید. بازسازی ساختمان در تهران نیازمند یک برنامه از پیش تعیین شده است. با این حساب چک لیست اولیه‌ای از کارهایی که باید انجام شوند و آنچه باید مهیا گردد آماده کنید. پیش از هر چیز باید بدانید می‌خواهید کدام قسمت از ساختمان را بازسازی کنید. آیا تنها بازسازی یک بخش از خانه مثلا آشپزخانه مورد نظر شماست یا از تک تک اتاق خواب‌ها گرفته تا حیاط باید بازسازی شوند. سپس در مورد تغییرات هر بخش خوب فکر کنید و مواردی را که باید تهیه و آماده گردند یادداشت نمایید. مهیا کردن چک لیست به شما کمک می‌کند کنترل بهتری روی پروژه داشته باشید و تمام اهداف خود را با هزینه‌ای مناسب عملی سازید. - با یک کارشناس مشورت کنید
بازسازی ساختمان در تهران بدون مشورت با کارشناس شدنی نیست یا لااقل توصیه نمی‌شود. ممکن است برخی از ایده‌هایی که در ذهن دارید، در عمل قابل انجام نبوده یا بیشتر از آنچه فکر می‌کنید هزینه‌بر باشند. به این ترتیب از یک فرد باتجربه و متخصص در این زمینه کمک بگیرید تا بتوانید پلان کلی بازسازی را با دقت زیاد و طبق اصول آماده نمایید.
پیشنهاد برای مطالعه
- بودجه بازسازی را در نظر بگیرید
در این مرحله نوبت به بررسی هزینه‌های بازسازی ساختمان می‌رسد. حتماً پیش از آغاز کار در این مورد به طور دقیق تحقیق کنید تا در میانه راه با کمبود بودجه مواجه نشوید. هزینه مصالح و نیروی کار را محاسبه کنید. بازسازی ساختمان در تهران نیاز به بررسی دقیق قیمت‌ها دارد. برای مثال اگر قرار است کابینت‌ها تغییر کنند، از انواع مختلف کابینت قیمت بگیرید. از رنگ دیوارها تا کاغذ دیواری، انواع سرامیک و… همگی باید در نظر گرفته شوند. حال یک بودجه نهایی را تعیین کنید و مطابق با آن دست به انتخاب بزنید. - برای دریافت مجوزهای لازم اقدام کنید
در برخی موارد، بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوزهای لازم از شهرداری دارد، به خصوص زمانی که قرار است تخریب و نوسازی صورت گیرد. در چنین مواردی حتماً باید پروانه دریافت کنید و کار بازسازی را تحت نظارت یک مهندس ناظر انجام دهید. - با یک شرکت بازسازی برای شروع کار قرارداد ببندید
بازسازی ساختمان در تهران اگر طبق اصول پیش برود نتیجه فوق العاده‌ای به همراه خواهد داشت. کافیست یک شرکت باتجربه و حرفه‌ای را پیدا کرده و به کمک کارشناسان شرکت بازسازی را آغاز کنید. در ابتدا اکیپ بازسازی ساختمان از بنای شما بازدید بعمل می‌آورد و پس از شنیدن ایده‌های شما و بررسی شرایط ساختمان، پلان و طرح کلی خود را ارائه خواهد داد. در آخر، در صورت تأیید و موافقت شما کار بازسازی آغاز خواهد شد.
هزینه بازسازی ساختمان در تهران چقدر است؟
هزینه بازسازی ساختمان به عوامل متعددی بستگی دارد و نمی‌توان برای آن مقدار مشخصی بیان نمود با این حال با در نظر گرفتن این عوامل می‌توان تا حد خوبی هزینه ها را تخمین زد.
- حجم بازسازی
یکی از عواملی که تأثیر مستقیم بر هزینه‌ها دارد، حجم بازسازی است. بدون شک بازسازی قسمتی از یک خانه، مانند سرویس بهداشتی یا آشپزخانه، به مراتب از تخریب و بازسازی کلی یک خانه کلنگی ویلایی کم هزینه‌تر خواهد بود. به همین دلیل معمولاً در مواردی که تنها قسمت محدودی از ساختمان مورد نظر است، هزینه بازسازی با توجه به تعداد روزهای مورد نیاز و دستمزد روزانه محاسبه می‌شود. این در حالی است که بازسازی ساختمان در تهران، اگر وسیع و گسترده باشد معمولاً با توجه به متراژ تخمین زده می‌شود. عوامل دیگری که بر هزینه‌ها تأثیر می‌گذارند در ادامه بیان خواهند شد.
- کیفیت مصالح و هدف از بازسازی
هدف شما از بازسازی و آنچه به عنوان نتیجه کار در نظر دارید، تأثیری مستقیم بر هزینه‌های بازسازی ساختمان در تهران خواهد داشت. همچنین کیفیت مصالح به کار رفته از اهمیت بالایی برخوردار است. برای مثال در انتخاب سرامیک کف می‌توانید از سرامیک درجه یک، دو یا سه استفاده کنید و هر کدام از این موارد هزینه‌های متفاوتی دارند. گاهی هدف ایمن سازی ساختمان است و گاهی یک طراحی لوکس و زیبا مورد نظر است. آیا کابینت هایگلاس مد نظر شماست یا ممبران؟ سقف با رنگ پوشانده می‌شود یا در نظر دارید از طرح آسمان مجازی استفاده کنید؟ قرار است سرامیک کف تعویض شود یا از قبل موزاییک بوده است؟ برای دیوارها کاغذ دیواری انتخاب کرده‌اید یا رنگ روغنی؟ اصلاً نظر شما روی سرامیک است یا پارکت یا لمینت؟ همانطور که می‌بینید نوع طراحی و تصمیماتی که برای دکوراسیون داخلی در نظر گرفته‌اید بسیار مهم است و در هزینه و قمیت تمام شده نقش ویژه‌ای دارد.
مدت زمان لازم برای بازسازی ساختمان در تهران چقدر است؟
بدون شک مدت زمان لازم برای بازسازی ساختمان و آپارتمان کوچک در تهران با زمان مورد نیاز برای بازسازی یک خانه بزرگ قدیمی و تبدیل آن به یک هتل، بسیار متفاوت است. عواملی مانند مساحت و حجم پروژه، شرایط فصلی و آب و هوایی، محل قرارگیری ساختمان و… همگی در محاسبه زمان تأثیر دارند. برای مثال اگر قصد دارید یک واحد آپارتمان را بازسازی کنید، باید در نظر داشته باشید که امکان کار کردن در روزهای تعطیل ، صبح زود یا وسط ظهر وجود ندارد. همچنین کار کردن در روزهای برفی و پربارش زمستان به خاطر سرمای زیاد مشکل خواهد بود. این‌ها نکات کوچکی هستند که تأثیراتی بزرگ بر زمان انجام کار دارند. به طور حدودی می‌توان گفت بازسازی یک واحد مسکونی 100 متری، حدود دوماه زمان می‌برد.
ترفند های کاهش زمان و هزینه بازسازی ساختمان در تهران
هر چند بسیاری از هزینه‌ها اجتناب ناپذیر هستند، اما با ترفندهایی خاص می‌توان در بسیاری از هزینه‌ها صرفه جویی کرد. برای مثال قبل از شروع بازسازی از سالم بودن بخش تأسیسات خانه مانند لوله کشی‌ها و سیم کشی‌ها مطمئن شوید. در غیر اینصورت ممکن است حین کار با مشکلاتی مواجه شوید که هم خسارت‌های مالی برای شما به همراه می‌آورند و هم کار را عقب می‌اندازند. علاوه بر این باید از ابتدا به طور دقیق مشخص کنید که قصد دارید کدام یک از بخش‌های خانه را بازسازی کنید. برای مثال ممکن است سرویس بهداشتی به بازسازی چندانی نیاز نداشته باشد و تنها تعویض روشویی کافی باشد.
یک روش مهم دیگر برای به حداقل رساندن هزینه‌های بازسازی ساختمان در تهران، توجه به کیفیت متریال انتخاب شده است. برای مثال شاید نیاز نباشد برای اتاق خواب سرامیک درجه یک به کار ببرید و یا ممکن است ترجیح دهید تنها بخش پذیرایی خانه را کاغذ دیواری کنید و برای بقیه دیوارها از رنگ روغنی استفاده نمایید. با وجود همه این نکات باید توجه داشته باشید که بهترین راه برای کاهش هزینه‌ها و البته کاهش زمان بازسازی، سپردن پروژه به یک گروه متخصص و حرفه‌ای است. در این صورت بسیاری از مراحل کار با برنامه ریزی دقیق پیمانکار، همزمان پیش می‌روند و در خرید بسیاری از مصالح صرفه جویی می‌شود.
نمونه پروژه های بازسازی ساختمان
نمونه‌های متعددی از بازسازی ساختمان در تهران وجود دارد که نشان می‌دهند بازسازی حرفه‌ای چگونه می‌تواند یک ساختمان قدیمی را به فضایی لوکس و بسیار زیبا تبدیل سازد. در ادامه به چند مورد مختصراً اشاره خواهیم داشت. تصویر بالا نمونه‌ای از یک بازسازی لوکس است که در مورد یک منزل مسکونی صورت گرفته است. همانطور که می‌بینید، دکوراسیون داخلی، نورپردازی و کناف‌ها، طراحی دیوارها و… همگی به شکلی هماهنگ و زیبا طراحی شده‌اند. در این تصویر نمونه‌ای از بازسازی حمام یک خانه قدیمی را مشاهده می‌کنید. همانطور که پیداست، استفاده از متریال مناسب و طراحی زیبا، نمای کلی حمام را به طور کامل تغییر داده است. در این تصویر یک آشپزخانه بازسازی شده را مشاهده می‌کنید. طراحی صحیح فرصتی را فراهم کرده تا از فضا، بیشتری بهره گرفته شود. برای مشاهده نمونه‌های بیشتر می‌توانید نگاهی به پروژه‌های مجموعه سازین بیندازید که در نهایت خلاقیت و به کمک افرادی متخصص و باتجربه اجرا شده‌اند.
ویژگی‌های بهترین شرکت بازسازی در تهران چیست؟
بهترین شرکت بازسازی شرکتی است که از افرادی متخصص و کاربلد در مجموعه خود استفاده کند، قادر باشد طرح‌هایی خلاقانه ارائه دهد و از همه مهم‌تر متعهد به کار باشد. در این صورت می‌توانید انتظار یک بازسازی باکیفیت با متریال مرغوب و اجرای استاندارد را داشته باشید. همچنین تعهد داشتن به زمان تحویل پروژه یکی از موارد بسیار مهمی است که باید در نظر گرفته شود. پس پیشنهاد می‌شود با مجموعه‌های خوشنامی کار کنید در کارنامه کاری‌شان، خوش قولی به چشم می‌خورد.
خدمات بازسازی خانه و ساختمان در تهران با “سازین”
اگر نگاهی به رزومه کاری مجموعه سازین بیندازید متوجه می‌شوید که چرا باید این شرکت را به عنوان بهترین شرکت بازسازی ساختمان در تهران انتخاب کنید. در این مجموعه گروهی حرفه‌ای و خلاق گرد هم آمده‌اند که با بهره گیری از دانش خود و تجربه‌ای که در بازسازی دارند می‌توانند یک ساختمان معمولی را به بنایی فوق العاده تبدیل سازند. گواه این ادعا، پروژه‌هایی است که قبلاً توسط سازین به سرانجام رسیده‌اند. می‌توانید ضمن تماس با کارشناسان شرکت، درباره جزئیات بازسازی ساختمان اطلاعات بیشتری کسب نمایید.
