تهران، خیابان وزرا، کوچه 6، پلاک 14 02188655774 09381061139

هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟

سازین  »  مقالات  »  هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟
هزینه بازسازی ساختمان-سازین

انتظار شما از میزان و کیفیت تغییرات است که هزینه بازسازی ساختمان را تعیین می‌کند. یک تغییر ساده به ‌طور کامل با شرایط کار در یک بازسازی زیربنایی متفاوت است. به ‌این ‌ترتیب رنج قیمت بازسازی ساختمان نیز می‌تواند الگوهای کاملاً متنوع داشته باشد. پیشنهاد می کنم قبل از اینکه با پیمانکار بازسازی ساختمان قرار داد ببنید این مقاله را با دقت مطالعه کنید تا دید درستی از هزینه های رایج دذر یک پروژه بازسازی ساختمان پیدا کنید.

هزینه بازسازی چگونه محاسبه می شود؟

شما نمی‌توانید با معماری ساختمان‌های قدیمی از امکانات و ایده‌های دنیای مدرن استفاده کنید. سبک معماری تا روش تامین امکانات رفاهی در ساختمانهای قدیمی بسیار متفاوت از ایده‌های مدرن شده‌ی امروزی است. البته هرگز نباید فرسوده شدن ملزومات در یک ساختمان قدیمی را فراموش کرده باشیم. به ‌این ‌ترتیب بازسازی ساختمان‌های قدیمی یک امر اجتناب ‌ناپذیر است. اما برای انجام این تصمیم کلیدی قطعا با چالش هزینه بازسازی ساختمان مواجه هستید. به هر صورت در جریان بازسازی به ‌دنبال تغییر اساسی و زیربنایی فضای ساختمان هستیم و در این تغییر کلی همیشه به قیمت بازسازی ساختمان فکر می‌کنیم.

بازسازی ساختمان به روش‌های گوناگونی انجام می‌شود. امکانات بسیار زیادی در کنار ایده‌های متنوع برای این کار وجود دارد. بازسازی ساختمان می‌تواند یک به ‌روز رسانی ساده در فضاهای ساختمانی باشد و یا به اضافه کردن اتاقی تا گسترش فضاهای خانگی مانند بهینه ‌سازی فضای آشپزخانه و… بیانجامد. قطعا تفکر شما از انجام تغییرات است که هزینه بازسازی ساختمان را تعیین می‌کند. یک تغییر ساده به ‌طور کامل با شرایط کار در یک بازسازی زیربنایی متفاوت است. به ‌این ‌ترتیب رنج قیمت بازسازی هر متر مربع ساختمان نیز می‌تواند الگوهای کاملاً متنوع داشته باشد.

رسیدن به یک ساختمان مدرن با تعریف امکانات جدید که سبک معماری مناسب و دل پسندی داشته باشد، قطعا ایده‌آل هرکسی است. اما همه می‌دانیم که در این روزها با افزایش قیمت سرسام‌آور مسکن، پیدا کردن یک ساختمان خوب و مدرن شده تا چه اندازه سخت و گاهاً غیرممکن می‌باشد. بنابراین شاید بهتر آن است که به سمت همان ساختمانهای قدیمی حرکت کنیم و با نوسازی آنها فضای ایده‌آل و مدرن شده‌ی خودمان را به دست آوریم.

هزینه بازسازی ساختمان به‌مراتب کمتر از هزینه لازم برای جابجایی و یافتن یک ساختمان جدید می‌باشد. البته بهتر است فرایند بازسازی ساختمان را با ساخت‌ و سازهای جدید اشتباه نگرفته باشید. وقتی در مورد بازسازی ساختمان‌های قدیمی صحبت می‌کنیم، منظورمان کوباندن بنا و از نو ساختن آنها نمی‌باشد. بلکه در این عملیات ساده عمرانی فقط به هرچه بهتر شدن فضای ساختمانی می‌اندیشیم. در بازسازی ساختمان معمولاً ساختار کلی بنا حفظ می‌شود و درکل از امکانات، تاسیسات و یا جزئیات فضای داخل ساختمان تغییر کرده و عموماً بروز می‌شوند. با این تفکر که باشید هزینه بازسازی ساختمان به ‌مراتب کمتر از ساختن یک بنای جدید است.

پیشنهاد برای مطالعه

ایده های بازسازی ساختمان اداری و مسکونی با کمترین هزینه

در بازسازی ساختمان فقط به نوسازی تا تغییرات جزئی بنا فکر می‌کنیم. اندازه اتاق‌ها در بازسازی، سطح تعمیرات اساسی، قدمت ساختمان، سطح امکانات جدید تعریف ‌شده در فضای ساختمان و همچنین سرعت اجرای کار تا حضور نیروی کار از عوامل تاثیرگذار در قیمت بازسازی ساختمان مسکونی و یا غیر مسکونی هستند. قطعا به‌ سادگی نمی‌توانیم هزینه بازسازی ساختمان را پیش‌بینی کنیم. اما درکل می‌توانیم یک دورنمای عینی از جریان بازسازی داشته ‌باشیم تا با استفاده از آن و همچنین در نظر داشتن برخی از فاکتورها مقدمات پیش ‌بینی متوسط قیمت بازسازی را آماده کنیم. در این مقاله به نکاتی هرچند ساده اما کلیدی و تاثیرگذار در قیمت تعمیر و بازسازی ساختمان اشاره می‌کنیم.

بازسازی خانه-سازین

عواملی که بر هزینه بازسازی ساختمان تاثیرگذار هستند

هزینه بازسازی کاملاً وابسته به معماری ساختمان است. هر اندازه ساختمان دارای معماری پیچیده‌تر با حضور اتاق‌ها و فضاهای گسترده‌تری باشد، بر قیمت تعمیر و بازسازی ساختمان افزوده خواهد شد. از طرفی رویکرد بازسازی در جریان هزینه تاثیرگذار است. قطعا بازسازی فضاها مانند آشپزخانه، حمام‌ و یا تجهیزات مکانیکی و تاسیسات ساختمانی هزینه مضاعف دارند.

در یک پروژه بازسازی ممکن است فقط به تغییرات جزئی در دکوراسیون و نمای داخل ساختمان بپردازید. این سطح از تغییرات در کل پروژه‌هایی ساده هستند. اما وقتی رویکرد شما در بازسازی یک ساختمان قدیمی است و در آن باید کلیه تاسیسات زیربنایی اعم از لوله‌های آب و گاز و حتی سیستم برق و تلفن را نوسازی کنیم، ماجرا خیلی پیچیده‌تر می‌شود. البته تمام این فعالیت‌ها در نهایت با یک نوسازی در تاسیسات تا اصلاح در و دیوارها و یا نقاشی ساختمان تمام می‌شود. قطعا چنین بازسازی‌هایی چالش‌برانگیز نیستند.

چالش اصلی زمانی است که قصد جابجایی فضای خانگی را داشته باشید و یا به‌ دنبال توسعه در فضای تعریف‌ شده ساختمان باشید. در این حالت‌ها اگرچه ساختار نهایی بنا تغییری نمی‌کند، اما یک یا چند فضای جدید در داخل محیط ساختمان ساخته خواهد شد که قطعاً مراحل کاری گسترده با هزینه زیاد دارند. جابه‌جایی آشپزخانه و یا ساختن یک اتاق جدید تا اضافه کردن فضای تراس و به محیط اصلی ساختماناز این ‌دست بازسازی‌های کلی و کاملاً هزینه‌بردار هستند. با این‌ همه مجموعه عوامل تاثیرگذار در هزینه بازسازی ساختمان به‌ قرار زیر می‌باشند:

پیشنهاد برای مطالعه

صفر تا صد بازسازی خانه قدیمی از محاسبه هزینه‌ بازسازی تا اجرا

  • آیا برای بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوز دارید؟

اولین قدم اصلی‌ترین قدم است. زمانیکه باید مطمئن باشید که تغییرات تا بازسازی‌های شما مشکل و یا منع قانونی نداشته باشد. برای این کار باید به اخذ مجوزهای لازم فکر کنید. قطعا در تغییرات ساده مانند نقاشی ساختمان، نوسازی تاسیسات و یا تغییر سیستم برق ساختمان و… چندان در بند مجوز نیستید. اما هر گونه تغییر در فضاهای تعریف‌ شده ساختمانی و یا اضافه کردن بنا نیاز به اخذ مجوزهای لازم دارد. اصولاً تا زمانیکه تغییرات در چارچوب تعریف ‌شده ساختمان باشد، منع قانونی خاصی مطرح نیست. اما قطعا اضافه کردن فضای ساختمان نیاز به مجوز دارد. خصوصا در فضاهای تجاری و یا آپارتمانی که این سطح از تغییرات همیشه چالش‌ برانگیز هستند.

  • ساختمان شما در چه شهری قرار دارد؟

هزینه بازسازی ساختمان از یک شهر تا شهر دیگر متفاوت است. شاید این تفاوت خیلی چشمگیر نباشد، اما قطعا از دستمزد کارگر تا حق‌الزحمه معمار و همچنین قیمت مصالح و تا هزینه جابه‌جایی مصالح از شهری تا شهری دیگر متفاوت است. ممکن است ساختمان شما در یک منطقه دورافتاده باشد. آیا شرایط تأمین مصالح با یک ساختمان که درست در وسط شهر و در کنار انواع مراکز فروش مصالح است یکسان می‌شود؟ از طرفی گاهاً قیمت ساخت‌وسازهای شهری در قیمت بازسازی تاثیرگذار است. به هر صورت محل زندگی شما در چگونگی تخصیص هزینه برای بازسازی ساختمان نقش بازی می‌کند. بهتر است در آغاز کار نوسازی حتما این فاکتور کلیدی را مدنظر داشته باشید.

  • اندازه ساختمان چقدر است؟ ساختمان چند تا اتاق با کاربردهای گوناگون دارد؟

هر اندازه فضای ساختمان بزرگ‌تر باشد، هزینه بازسازی ساختمان نیز بیشتر می‌شود. ساختمان بزرگ‌تر یعنی حضور فضاهای بیشتر که در تمام آنها از المان‌های زندگی در یک ساختمان مدرن استفاده خواهد شد. ساختمان و یا خانه‌ی بزرگ‌تر نیاز به تعریف نورپردازی بیشتر، نقاش و یا گچکاری بیشتر، حضور تاسیسات وسیع‌تر و البته استفاده از دکوراسیون گسترده‌تری دارد. لزوماً هر ساختمان و یا خانه بزرگ‌تر معیارهای یکسانی در تعریف هزینه بازسازی ساختمان ندارد. بلکه نحوه معماری بنا در این قیمت‌گذاری تاثیرگذار است. تعداد اتاق‌ها، نحوه طراحی اتاق‌خواب و همچنین کاربرد فضاهای متنوع خانگی نیز در جریان بازسازی نقش بازی می‌کنند. هر اندازه تعداد اتاق‌های ساختمان بیشتر باشد و یا اتاق‌ها با کاربرد خاص تعریف‌ شده باشند بر قیمت بازسازی افزوده می‌شود. تعریف سرویس‌های بهداشتی اضافی و یا حضور آشپزخانه دوم و شاید فضایی شبیه به آن باعث افزایش هزینه بازسازی ساختمان می‌شود. از طرفی همیشه ساختمان ها با طبقات بیشتر هرچند متراژ کلی بنای یکسانی داشته باشند، قیمت تمام ‌شده بالاتری دارند.

  • ساختمان بنا چه شکلی است؟

همه ساختمان ها شرایط معماری یکسانی ندارند. خانه‌ها با الگوهای کاملاً متنوع در معماری ساختمان آپارتمانی و یا ویلایی طراحی می‌شوند و قطعا نوع ساختمان از نکات تاثیرگذار در هزینه بازسازی ساختمان است. قیمت تعمیر و بازسازی ساختمانهای آپارتمانی تا خانه‌های ویلایی و حتی خانه‌های روستایی متفاوت است. از طرفی ساختمان با تعریف معماری تاریخی نیز شرایط بازسازی متفاوتی دارد. گاهی نوع مصالح به‌ کار رفته شده در ساخت خانه بر جریان بازسازی تاثیر می‌گذارد. قطعا روش‌های کار برای یک خانه چوبی و یا آجری کاملاً متفاوت از ایده‌های انجام همان کار در یک خانه بتنی می‌باشد.

نوسازی یک خانه ویلایی الگوی کار متفاوت در نوسازی خانه‌های آپارتمانی دارد. هر اندازه شرایط ساختمانی فضایی با دسترسی ساده‌تر داشته باشد، روش کار در نوسازی بنا ساده‌تر است و قطعا این ایده در هزینه بازسازی ساختمان تاثیر می‌گذارد. اما از چالش‌ها در بازسازی خانه‌های ویلایی غافل نباشید. مثلاً تعمیر سقف و یا بازسازی حیاط از چالش‌های جدی در خانه‌های ویلایی است که اصولاً در یک بنای آپارتمانی معنایی ندارد.

  • شرایط آماده ‌سازی ساختمان چگونه است؟

گاهی آماده کردن ساختمان برای آغاز به کار بازسازی از عوامل هزینه‌بردار می‌شود. مثلاً ممکن است تا فضایی از اطراف ساختمان را محدود کنید و قطعا در این محدود کردن با انبوه کارهای جانبی مواجه هستید. به ‌عنوان مثال برای بازسازی نمای ساختمان‌های قدیمی نیاز به نصب داربست دارید و یا لازم است روش دسترسی به فضای ساختمان را تغییر بدهید. گاهی در حین بازسازی ساختمان می‌توانید در فضای ساختمان به جریان عادی زندگی ادامه بدهید. در این ‌صورت دغدغه تغییر مکان ندارید و فقط باید بخشی از محیط ساختمان را برای تداوم زندگی آماده کنید که این آماده‌سازی گاهاً هزینه‌بردار می‌شود. اما در بسیاری از موارد لازم است تا فضای ساختمان را تخلیه کنید. در این حالت قطعا تامین یک محیط زندگی جدید هزینه‌بردار است. این نکته اگرچه در لیست قیمت بازسازی ساختمان قرار نمی‌گیرد، اما به ‌هرحال بودجه‌ شما را هدف گرفته‌ است و باید مدنظر باشد.

  • ازچه متریال هایی در بازسازی ساختمان استفاده می‌کنید؟

تقریباً هیچ محدودیتی برای هزینه بازسازی ساختمان وجود ندارد. این هزینه کاملاً وابسته به استراتژی شما در چگونگی انتخاب مصالح تغییر می‌کند. از میخ تا رنگ و تا تمام لوازم خانگی و… در یک پروژه بازسازی ساختمان استفاده می‌شود. در این پروژه با انبوه متریال ها و مصالح سروکار داریم و قطعا نگرش شما در چگونگی انتخاب مصالح بر قیمت بازسازی تاثیر می‌گذارد. هر اندازه در این پروژه به ‌دنبال نتایج باکیفیت‌تری باشید و از مصالح بهتری استفاده کنید، قطعا نیاز به منابع بیشتری هم دارید. کیفیت لذت ‌بخش است اما رسیدن به نتایج باکیفیت هزینه‌بردار نیز می‌باشد.

  • در بازسازی ساختمان به ‌دنبال چه اهدافی هستید؟

نگرش شما از انجام بازسازی ساختمان در هزینه‌های آن تاثیرگذار است. قطعا هزینه‌ها در یک بازسازی ساده تا یک بازسازی پیچیده با ملاحظات اضافی و کاملاً سلیقه‌ای شده متفاوت است. گاهی فقط به ‌دنبال یک بازسازی ساده هستید تا ساختمان قدیمی خود را به یک محیط ایده‌آل و مناسب برای یک زندگی ساده اما مدرن تبدیل کنید. اما گاهی نگرش شما تبدیل به یک ماجراجویی تمام ‌عیار می‌شود. در بازسازی ساختمان باید همیشه منتظر هزینه‌های غیرمنتظره باشید. اما هر اندازه استراتژی پیچیده‌تری داشته باشید و در این پروژه انتظارات گسترده‌ای را دنبال کنید، هزینه‌های غیرمنتظره بیشتری هم برای شما پیش می‌آید.

در یک بازسازی ساده تقریباً همه ‌چیز سرراست است و در کل با چند تغییر ساده مواجه هستید. کل ماجرا در یک برنامه مدون و کاملاً پیش‌ بینی ‌شده انجام می‌شود. به ‌همین سادگی می‌توانید کل هزینه بازسازی ساختمان را پیش‌بینی کنید. اما وقتی به‌ دنبال ایده‌های بزرگ با رؤیاهایی فراتر از استعدادهای فعلی ساختمان هستید، باید منتظر شرایط پیچیده هم باشید. مثلاً ممکن است برای تحقق رؤیای خود به خدمات یک معمار و یا یک مهندس عمران نیاز پیدا کنید. گاهی ایده‌های رؤیایی شما با مشکلات زیربنایی مثلاً فونداسیون ضعیف ساختمان مواجه می‌شود. برای رسیدن به بازسازی‌های ماجراجویانه باید دل بزرگی هم داشته باشید و یک‌ به ‌یک مشکلات غیرمنتظره را حل کنید. در این پروسه قطعا استراتژی شما در قیمت بازسازی ساختمان شما نقش کلیدی دارد.

پیشنهاد برای مطالعه

قوانین بازسازی خانه و مراحل انجام آن به چه صورت است؟

  • سن ساختمان چقدر است؟

سن ساختمان یکی از چالش‌های جدی در هر پروژه بازسازی ساختمان است. همه می‌دانیم که ساختمان‌های قدیمی‌تر معمولاً مسائل و مشکلات پیچیده‌تری دارند. فرسودگی از مشکلات اصلی ساختمان‌های قدیمی است و هر اندازه سن ساختمان بیشتر باشد، حجم فرسودگی‌ها نیز افزایش پیدا می‌کند. به ‌این ‌ترتیب هزینه بازسازی ساختمانهای قدیمی‌تر به ‌مراتب بیشتر از یک ساختمان کم‌ سن ‌و سال است.

فرسودگی تاسیسات مانند خرابی لوله‌کشی آب و گاز تا تاسیسات برق و تلفن از مشکلات جدی ساختمان‌های قدیمی است. در ادامه فرسودگی درب و پنجره‌ها و یا معماری قدیمی آنها چالش‌ برانگیز است. فرسودگی دیوارها، دکوراسیون آشپزخانه و یا کلیه فضاهای موجود در اتاق‌های خانه را نمی‌توان چشم‌ پوشی کرد. در کل سن زیاد ساختمان مقدمات کارهای زیادی است که در افزایش هزینه بازسازی ساختمان تاثیر مستقیم دارد.

  • آیا به تغییرات ساختاری برای بازسازی ساختمان فکر می‌کنید؟

یک بازسازی ساده که در آن تنها به نوسازی امکانات و بهینه‌سازی فضا و در نهایت چیدمان جدید فضای خانگی پرداخته شده باشد، چندان هزینه ‌بردار نیست. هزینه بازسازی ساختمان وقتی قابل ‌توجه است که به‌ دنبال تغییرات ساختاری باشید. به شکلی که تصمیم به تغییر کل فضاهای ساختمانی گرفته باشید. غالباً در این تغییرات ساختاری بخشی از دیوارهای ساختمان جابجا می‌شوند. در این حالت مواجه شدن با یک دیوار ساده تا جابجایی دیوار حمال و یا جابجایی دیوارهای بیرونی ساختمان هر کدام یک پروسه کامل از انبوه عملیات‌های عمرانی و بازسازی هستند. در تمام این تغییرات باید از نظر یک مشاور خبره در زمینه عمران و معماری فضای خانگی استفاده کنید و گاهاً نیاز به اخذ مجوز دارید که قطعا تمام این الزامات هزینه ترمیم و بازسازی ساختمان را اضافه می‌کنند.

  • آیا لازم است از یک معمار استفاده کنید؟

در بسیاری از پروژه‌های بازسازی ساختمان‌های قدیمی با تغییرات خاص مواجه نیستیم. کل ماجرا در یک نوسازی تاسیسات و تعریف امکانات جدید خلاصه شده ‌است. اما اگر به ‌دنبال تغییر الگوی معماری خانه هستید و یا به ‌دنبال تغییر کاربری فضاهای خانگی می‌باشید لازم است تا از خدمات یک معمار با تسلط کافی در پروژه‌های بازسازی ساختمان استفاده کنید. در نگاه نخست حضور معمار باعث افزایش هزینه بازسازی ساختمان می‌شود. زیرا باید دستمزد این فرد متخصص را در بودجه ‌بندی پروژه اعمال کنید. اما آیا حضور معمار تنها به یک دستمزد اضافی و ارائه‌ی چند نقشه کلی ختم می‌شود؟

استفاده از مهارت یک معمار که دورنمای تخصصی در امر بازسازی ساختمان دارد، باعث کاهش هزینه‌ها می‌شود. زیرا این فرد ماهر در همان ابتدای کار برای کل پروژه بازسازی شما یک عملیات برنامه ‌ریزی ‌شده و کاملاً پیش‌بینی ‌شده را طرح‌ریزی می‌کند. قطعا برنامه‌ریزی در عملیاتی که از قبل تمام جوانب آن را می‌دانید، ساده‌تر است و باعث کاهش هزینه‌ها می‌شود. برنامه‌ریزی مانع از انجام کارهای اضافی خواهد شد. در تهیه حجم مناسب مصالح تاثیرگذار است و درکل باعث بهره‌برداری مناسب از نیروی کار و صرفه‌جویی در زمان می‌شود. تمام این فاکتورها از نکات کلیدی در کاهش حجم کار و همچنین کاهش حجم مصالح مصرفی است که باعث کاهش هزینه بازسازی ساختمان خواهد شد. این مهارتی است که تنها در اختیار یک معمار کاربلد در بازسازی فضاهای ساختمانی قرار دارد.

  • آیا در بازسازی نیاز به نوسازی تاسیسات ساختمانی دارید؟

تاسیسات ساختمانی اعم از لوله‌های آب و گاز، سیستم فاضلاب و برق کشی و… از مهم‌ترین نکات در بازسازی هستند. تقریباً در تمام بازسازی‌ها باید این بخش‌های ساختمانی را نوسازی کنیم. اما قطعا حجم نوسازی تاسیسات و روش انجام کار در هزینه بازسازی ساختمان تاثیرگذار است. به ‌عنوان مثال اگر فقط به نوسازی فکر کنید و بخواهید لوله‌ها تا کابل‌های برق را تعویض کنید، ماجرای پیچیده‌ای انتظار شما را نمی‌کشد. اما اگر به ‌دنبال تغییر الگوی کار هستید، مثلاً به تعریف امکانات جدید با جانمایی جدید از سیم‌کشی ساختمان فکر می‌کنید، باید انتظار هزینه‌های مضاعف مانند کنده کاری و گچ کشی مجدد دیوارها و سقف و… را داشته باشید.

هنر استفاده از امکانات قدیمی اما سالم ساختمان‌های قدیمی در این مرحله نمایان است. برخی از استادکاران به ‌خوبی می‌توانند از امکانات قدیمی اما هنوز سالم و موجود در ساختمان در کنار تاسیسات جدید استفاده کنند. قطعا این رویکرد ساده تأثیری چشمگیر در کاهش قیمت ترمیم و بازسازی دارد.

  • آیا ساختمان مشکلات بنیادین دارد؟

مشکلات بنیادین احتمالاً وحشتناک‌ترین عبارتی است که در هر پروژه بازسازی شنیده می‌شود. فکرش را بکنید که در آغاز کار بازسازی و یا میانه عملیات به یکباره از یک مشکل جدی در فونداسیون بنا مطلع شوید. قطعا این مشکلات جدی در برنامه‌ریزی شما برای نوسازی ساختمان تاثیرگذار است. در بسیاری از موارد این مشکلات برای رسیدن به یک جریان نوسازی هستند. مثلاً ساختمان قدیمی با فرم بنای قدیمی هیچ مشکل خاصی ندارد. اما الگوی جدید با ساختار کلاسیک ساختمان جور در نمی‌آید. در چنین مواردی یا باید قید بازسازی ساختمان را بزنید و یا خودتان را برای یک دوره سخت و هزینه‌بردار از یک بازسازی اساسی آماده کنید. پیشنهاد نی کنم مقاله “مقاوم سازی سازه چیست؟” را برای آشنایی بیشتر با این موضوع مطالعه کنید.

  • آیا در بازسازی ساختمان به ‌دنبال تغییر پلن هستید؟

تغییر پلن ساختمان یک امر سلیقه‌ای است که در بسیاری از پروژه‌های بازسازی ساختمان قدیمی مطرح می‌شود. غالبا پلن ساختمان قدیمی با تفکرات و نیازهای مدرن شده‌ی امروزی سازگار نیستند و در کل هر اقدام عملی به بازسازی یا تغییر جزئی تا زیربنایی از پلن ساختمان ختم می‌شود. قطعا انتظارات شما از ساختمان جدید، حجم تغییرات در پلن نهایی، جابجایی فضاهای کاربردی محیط ساختمان و حتی چگونگی استخدام معمار و کارگران در هزینه بازسازی ساختمان تاثیرگذار است.

  • آیا به فکر نوسازی لوازم خانگی هستید؟

بازسازی ساختمان فقط به تغییر در تاسیسات و دیوارهای نمای ساختمان محدود نمی‌شود. گاهی تغییر لوازم ساختمان نیز در لیست اقدامات برای بازسازی ساختمان قرار می‌گیرند. برخی از تجهیزات ساختمان جزء جدا نشدنی آن هستند. تجهیزاتی مانند آبگرم‌کن، هود، سینک، کابینت‌ها، انواع فن، رادیاتور و… از چنین تجهیزاتی می‌باشند. قطعا در طول سال‌ها تجهیزات ساختمان های قدیمی مستهلک‌ شده هستند و تعویض آنها به ‌تنهایی یک پروژه بازسازی کامل است. استفاده از لوازم جدید با امکانات مدرن شده به ‌جای لوازم کلاسیک و مستهلک ‌شده از الزامات هر ساختمان است که بخش کلیدی در قیمت بازسازی ساختمان می‌باشد.

انواع بازسازی ساختمان و هزینه‌های مربوط به آنها کدام‌اند؟

هر پروژه بازسازی یک عملیات بزرگ و هزینه‌بردار است و قطعا انجام آن برای هر کسی ساده نیست. در هر بازسازی، فضای ساختمان از اختیار اهالی ساختمان خارج می‌شود و این مختل شدن جریان عادی زندگی نیز مشکلات خاص خودش را دارد. به هر صورت از هزینه تا دردسرهای بی‌پایان بازسازی ساختمان برای هر کسی در هر اندازه از پروژه های کوچک و بزرگ وجود دارد. البته بهتر است دورنمایی هرچند ساده از انواع روش‌های بازسازی ساختمان داشته باشید تا بهتر بتوانید در مورد هزینه‌های انجام آن تصمیم‌گیری کنید:

  • بازسازی تمام ساختمان: در این سبک بازسازی تمام فضاهای ساختمان با تمام جزئیات و امکانات کار شده در آنها مورد توجه قرار می‌گیرد. از جریانات ساده مانند رنگ، تزئینات ساختمان، کفپوش، طراحی اپن، محوطه ‌سازی تا اجرای عملیات‌های زیربنایی مانند نوسازی و بهسازی تاسیسات ساختمان، اجرای سیم‌کشی و نصب امکانات مدرن شده و… در کانون هدف بازسازی تمام ساختمان است. هزینه بازسازی ساختمان با چنین ابعادی از کار قطعا زیاد است و نیاز به برنامه‌ریزی درست و تهیه نقشه‌های اجرایی و پیش ‌بینی کلیه عملیات‌های عمرانی دارد.
  • بازسازی ساختمان تاریخی: در برخی از بازسازی‌ها صرفاً به ‌دنبال ایجاد یک محیط زندگی مدرن شده نیستیم. بلکه می‌خواهیم تا اصالت و فرهنگ غنی یک ساختمان تاریخی را در کنار امکانات مدرن و نوسازی شده حفظ کرده باشیم. ساختمان قدیمی معمولاً فقط به نوسازی زیرساخت‌های مکانیکی، تاسیسات، سیستم برق‌کشی و موارد مشابه نیاز دارند. اصولاً وقتی هدف بازسازی ساختمان تاریخی است، به‌ دنبال تغییر پلان و یا ایجاد فضای جدید نیستیم. بلکه می‌خواهیم امکانات بنا را نوسازی کرده و یا در بنای قدیمی اما تاریخی از امکانات دنیای مدرن قرار بدهیم.
  • بازسازی زیربنایی: در این ‌مورد به ‌دنبال ایجاد یک ساختار جدید به ‌جای ساختمان قدیمی هستیم. گاهی حجم خرابی‌های ساختمان قدیمی آنقدر زیاد است که هر گونه بازسازی با حفظ بنای قدیمی توجیه نمی‌شود. گاهی خود بنا آنچنان مستهلک‌ شده است که چاره‌ای جز تخریب و ساختن یک ساختمان جدید نداریم. قطعا هزینه بازسازی ساختمان در ایده‌های زیربنایی زیاد است. اما در نهایت شما را از قید یک ساختمان کاملاً مستهلک ‌شده رها می‌کند.
  • بازسازی به سبک خلق فضاهای جدید خانگی: اضافه کردن بخش‌های جدید به قسمت‌های قدیمی خانه از ایده‌های متداول در پروژه‌های بازسازی ساختمان است. غالبا در طراحی و کار با خانه‌های ویلایی دسته بازی در خلق چنین فضاهایی جدید و اضافه ‌شده به بنای قدیمی داریم. اما گاهاً صاحبان خانه‌های آپارتمانی نیز مایل هستند تا تراس و یا حداقل بخشی از تراس بنا را به بخش اصلی خانه اضافه کنند. در این موارد نیز اگرچه زیربنای خانه اضافه نشده ‌است، اما درکل بخش جدید به فضای قدیمی خانه اتصال پیدا خواهد کرد. در این روش بازسازی قاعدتاً به ‌دنبال نوسازی تجهیزات در خانه‌های قدیمی نیستیم. حتما حتی ممکن است برای توسعه در یک خانه مدرن اقدام کنیم. در کل خلق فضاهای جدید یک ایده در بازسازی خانه است که روش‌های خاص خودش را دارد و با الگوهای متفاوت برای هزینه بازسازی ساختمان انجام می‌شود.

آیا به بازسازی ساختمان نیاز داریم؟

همه ما از چالش‌های سنگین بازسازی ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی اطلاع داریم. همه می‌دانیم که قیمت تعمیر و بازسازی ساختمان تا چه اندازه سنگین است. قطعا بازسازی مناسب همه نیست و هزینه بازسازی ساختمان نیز بهترین پیشنهاد نیست. قاعدتاً با اندک چشم‌ پوشی از امکانات و تحمل برخی از محدودیت‌ها می‌توانید با امکانات و قابلیت‌های یک ساختمان قدیمی کنار بیایید. اما در نظر داشته باشید که بازسازی یک قدم سازنده برای ارتقای سطح زندگی شما است. شما هزینه می‌کنید تا کیفیت زندگی خود را بالاتر برده باشید. شما به بازسازی ساختمان‌های قدیمی نیاز دارید، چون می‌خواهید سبک زندگی راحت‌تر و جذاب‌تری را تجربه کنید و قطعا در این مسیر متعالی نسبت به قیمت بازسازی منعطف هستید. برخی از مزایای بازسازی ساختمان به ‌قرار زیر هستند:

    1. ساختمان شما تبدیل به فضایی زیباتر و محیطی راحت‌تر می‌شود. همه ما مدت ‌زمان زیادی را در فضای داخلی ساختمان سپری می‌کنیم. این فضا محل آرامش و به نوعی جایگاه اصلی زندگی جاری ما است. چرا نباید چنین فضایی در نهایت زیبایی و راحتی باشد؟ وقتی به فکر بازسازی ساختمان افتاده‌اید، هر مقدار هزینه شما یک سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذاری بر روی زندگی زیباتر با ایجاد حس آرامش‌ بخش‌تر. سرمایه‌گذاری که قطعا سلامت روحی و نشاط خانواده شما را هدف گرفته ‌است. چه سرمایه‌گذاری بهتر از چنین آرمانی می‌باشد؟
    2. ارزش ساختمان شما افزایش پیدا می‌کند: هزینه بازسازی ساختمان یک پول دور ریختنی نیست. بلکه یک سرمایه‌گذاری برای رسیدن به ساختمانی با ارزش‌تر است. شاید در نگاه نخست هزینه بازسازی ساختمان از جیب شما خارج شده ‌است. اما مطمئن باشید که این هزینه سرمایه ایست در اختیار شما که وقت فروش خانه ارزش واقعی خودش را نمایان می‌سازد.
    3. ساختمان شما امن‌تر با امکانات کاربردی‌تر شده ‌است: بازسازی ساختمان صرفاً برای زیباتر کردن ساختمان نیست. بلکه در مراتبی بالاتر برای کاربردی بهتر و تامین امنیت می‌باشد. ساختمان قدیمی با تجهیزات و تاسیسات فرسوده شده به هیچ حالت امن نیستند. یک خانه با سیستم برق‌کشی فرسوده و یا لوله‌کشی خراب تا دیوارهای نم برداشته همیشه خطرناک است. در عین ‌حال تاسیسات و تجهیزات فرسوده و خراب ‌شده کاربردی ناقص و شاید غیراصولی دارند. واقعاً یک پریز برق خراب و یا یک شیر آب قدیمی و یا درب و پنجره‌هایی که به ‌خوبی بسته نمی‌شود چه مزیتی دارند؟ آیا می‌توانیم استفاده بهتر از این امکانات را تضمین کنیم؟ هزینه بازسازی ساختمان هدفی است که شما را به خانه‌ای امن‌تر و کاربردی‌تر می‌رساند.
    4. بهره‌وری فضای ساختمان افزایش پیدا می‌کند: در بازسازی ساختمان می‌توانیم به توسعه فضاهای ساختمانی بیاندیشیم. می‌توانیم الگوی توسعه آشپزخانه و یا بهبود فضای اتاق پذیرایی را بررسی کنیم. می‌توانیم برای فضاهای مرده بنا که کارکردی مفید ندارند برنامه‌ریزی کنیم. پلان‌های قدیمی غالبا با تفکرات کلاسیک برای تامین نیازهای قدیمی طراحی شده‌اند. این پلان‌ها نمی‌توانند در سبک زندگی مدرن جایگاهی داشته باشند. به ‌عنوان مثال تقریباً پنجره همه خانه‌های قدیمی کوچک است و حجم نور آنها کم است. این در حالی است که می‌توانیم با تفکر بازسازی ساختمان به شرایط بهتری از تامین نور در محیط خانه فکر کنیم.
    5. آسیب‌های ساختمان را برطرف می‌کنیم: یک ساختمان در طول سال‌ها استفاده قطعا خرابی‌هایی دارد. گاهی بخشی از فضای ساختمان به‌ کلی خراب است و یا مجموعه نقص‌های کوچک اما کم‌اثر در سراسر ساختمانوجود دارد. با بازسازی ساختمان می‌توانیم در یک حرکت کلی تمام عیب‌های ساختمان را برطرف کنیم.

پیشنهاد برای مطالعه

نکات طلایی و نقشه راه بازسازی خانه های کوچک

چگونه در هزینه بازسازی ساختمان صرفه‌جویی کنیم؟

آغاز پروژه بازسازی ساختمان می‌تواند دلهره‌آور باشد. زیرا عملاً نمی‌توانیم به ‌درستی جریان هزینه‌ها در طول اجرای پروژه بازسازی را پیش‌بینی کنیم. اگر به برنامه بودجه ‌بندی شده پایبند باشید فقط شرایط را پیچیده‌تر خواهید کرد. بنابراین لازم است تا قدرت انعطاف کافی در تنظیم کار تا بودجه ‌بندی داشته باشید. با رعایت نکات زیر می‌توانید در هزینه بازسازی ساختمان صرفه‌جویی کنید:

  1. از چند جا قیمت بگیرید: بهتر است نظر چند کارشناس را جویا شوید و مسیر انجام کار تا هزینه نهایی را از چند منبع معتبر پرس‌وجو کنید. با مقایسه قیمت‌های پیشنهاد شده بهتر می‌توانید الگوی کاری درست‌تر و در عین ‌حال کم‌هزینه‌تر را شناسایی کنید.
  2. بر روی کارایی فضاهای خانگی به ‌جای اندازه‌ی آنها تمرکز کنید. یکی از مشکلات بازسازی که تماماً باعث افزایش هزینه بازسازی ساختمان می‌شود، علاقه صاحبان خانه به طراحی هر چه بزرگ‌تر فضای جدید است. مثلاً علاقه دارند تا هر چه فضای آشپزخانه را بزرگ‌تر کنند. این در حالی است که بهتر است بر روی کارایی فضا سرمایه‌گذاری
    5/5 - (1 امتیاز)

این مقاله به کوشش کارشناسان بازسازی ساختمان و طراحی دکوراسیون داخلی سازین تولید شده است. مجله سازین را دنبال کنید تا دانش خود را حوزه بازسازی ساختمان و دکوراسیون داخلی ارتقا دهید.